澳门葡京真人网站两年收的物业费为啥不一样?-物业-齐齐哈尔新闻网

东北网齐齐哈尔8月2日电 房子还是那个房子,收费标准也没变,可是———

问题:公摊包括在内

两年收的物业费为啥不一样?

回答:

同一间房屋,两张物业费收据上的价格却不一样。2004年的收据上写着333.73元,而今年的收据上写着360.90元。在每月每平方米3角钱的收费标准没变的情况下,为啥不一样了呢?

1,是按照产权面积收取的,这合理的,公摊也包括在内。因为公摊面积也是属于业主的产权面积,也在物业的服务范围之内。如果公摊卫生不好,很脏,你找不找物业。

上周一,家住齐市东路小区的张先生带着这两张票据和家中的房照来到编辑部。

2,公摊面积也是属于业主的使用面积,只不过是大家共同使用。既然你使用,又是属于你的产权,你不交钱,说不过去的。

当天上午,记者来到东路小区物业公司。公司唐经理说,这个小区一直是按照使用面积收费的。今年初,他们把小区接收过来之后,对新入户的住户,他们都按照开发公司提供的房地产测绘报告上的套内建筑面积来收费的。

3.有些物业公司还收取公摊面积的照明电费,其实不收也是大家共同出,包括电梯的维护,消防设施,楼顶防水,这些都是大家共有的,需要共同维护,共同出钱,也就是买房时的大修基金。

翻开张先生家所在楼的房地产测绘报告,在张先生家的一栏中写有:权属面积135.827平方米,套内建筑面积117.852平方米,分摊面积17.975平方米。

4.还有屋内的下水,排气道,这些也是一样的,你住楼层中间,你把排气道,下水管拆了,楼上楼下业主肯定起诉你。是产权属于你,但有共同使用性质。包括房屋结构,破坏房屋结构严重的还要坐牢,扯远了。

唐经理解释说,现在的新房照上都写有这些面积,权属面积等于套内建筑面积与分摊面积的和。所以,套内建筑面积相当于使用面积。而在他们公司接收前,小区住户的使用面积就分两种,一是先进户的住户,使用面积是权属面积乘上0.688的系数计算出来的。一些入户稍晚的居民家的使用面积是实地测量出来的。他们接手后,对使用面积进行了调整。

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那么,张先生家今年的物业费到底是按照什么面积收费的呢?

不管哪个物业公司,都是按产权面积来收物业服务费的,空置房我们这是按90%收取,装修时全额收取,关于物业费的收取标准,每个城市不一样,一线成市有3元的,我们三线成市收1.3元。物业付出了劳动,服务了小区,收费是合理的。公摊面积也在物业费里面的。

唐经理找来了公司房管部的底账,原来张先生家今年的物业费是按照使用面积100.25平方米收的,而这一面积是实地测量得来的。

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唐经理解释说,实地测量并非家家都去,是抽查。

面积大小跟物业费有什么关系?室内卫生自己打扫。严重的不合理

在张先生家去年的物业费收据上,收费额一栏写有92.704平方米,唐经理猜测可能是权属面积乘0.688得来的。由于是前一家物业公司收的,唐经理表示给问问。

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